Scheda corso
CORSO Le tematiche tecniche relative al trasferimento degli immobili dopo le L. 120/2020, L. 108/2021 e L.R. 47/2021
| Organizzato da: | Collegio dei Geometri e G.L. di Massa Carrara | |||||||
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| Luogo: | CASA F.A.C.I | |||||||
| Indirizzo: | VIA LOMBARDO 16 54100 MARINA DI MASSA | |||||||
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Crediti conseguibili in totale: | 4 | Note: |
Quota di partecipazione € 20,00, |
modalità di versamento: - presso Segreteria del Collegio dei Geometri - versamento su c/c bancario intestato al Collegio c/o MPS IBAN IT41M0103013600000064074891 Documenti
Modalità di iscrizionePROGRAMMA: La conformità urbanistico-edilizia degli immobili. I vari profili giuridici che riguardano gli immobili da valutare in sede di trasferimento – La commerciabilità degli immobili - La conformità urbanistico-edilizia – La sanzionabilità delle opere abusive – L’uso e l’utilizzabilità degli immobili - La conformità catastale – La conformità impiantistica – L’attestato di prestazione energetica – Il certificato di destinazione urbanistica – La conformità strutturale – La conformità igienico-sanitaria – La conformità in materia di norme di sicurezza – La conformità acustica. La commerciabilità degli immobili – casi di incommerciabilità - abusi c.d. “primari” e “secondari” – gli interventi ammessi su opere non conformi ma non sanzionabili sul piano amministrativo – la sentenza della Corte di Cassazione Civile a sezioni unite n. 8230 del 22/03/2019 La verifica della conformità urbanistico-edilizia di opere datate e prive di titoli edilizi – L’art. 31 della L. n° 1150/1942 – L’art. 10 della L. n° 765/1967 – l’art. 207 della L.R. 65/2014 – I regolamenti comunali precedenti l’anno 1942 – l’iter procedimentale e le conseguenze dell’accertamento e contestazione dell’abuso edilizio – Giurisprudenza. La nuova disciplina dello stato legittimo degli immobili della L.R. 47/2021 Introduzione della definizione dello stato legittimo nella L.R. 65/2014 - gli interventi di demolizione e ricostruzione e lo stato legittimo riferito alla volumetria complessiva o alla superficie totale con i limiti applicativi delle aree a vincolo di cui al Codice e qualora l’edificio sia interessato da interventi edilizi realizzati in assenza di titolo o in totale difformità o con variazioni essenziali - lo stato legittimo in assenza di pratica edilizia, per opere datate realizzate in un epoca nella quale non era obbligatorio munirsi di un titolo edilizio abilitativo, la legge e la giurisprudenza - Lo stato legittimo di immobili realizzati in epoca nella quale era obbligatorio il titolo abilitativo - Lo stato legittimo ove esista il titolo edilizio ma sia irreperibile agli atti comunali. Il nuovo regime delle tolleranze costruttive La nuova disciplina delle tolleranze costruttive dell’art. 198 della L.R. 65/2014 – L’applicazione delle tolleranze ad altri parametri dimensionali anche in materia di distanze e di requisiti igienico-sanitari – l’introduzione degli errori materiali di rappresentazione contenuti nel progetto e gli errori materiali di progetto eventualmente corretti in cantiere – Le tolleranze costruttive relative alle irregolarità geometriche, modifiche alle finiture degli edifici, la diversa collocazione di impianti e le opere interne - Le limitazioni all’applicazione delle tolleranze costruttive negli immobili sottoposti al vincolo di cui al Codice (storico-culturale e paesaggistico) – Opere che rientrano nelle tolleranze costruttive, “c.d. “esecutive o “di cantiere” – Condizioni applicative – modalità di rappresentazione delle tolleranze - schema grafico di sintesi - Modalità di regolarizzazione delle tolleranze costruttive in sede di presentazione di nuovo intervento edilizio o attestazione di agibilità o di trasferimento immobiliare con adempimenti facoltativi ed obbligatori. L’agibilità - Quando occorre l’agibilità – focus sull’art. 149 co. “d” della L.R. 65/2014. Quando occorre l’agibilità – Casi di Attestazione di agibilità su fabbricati datati. Le novità in materia di agibilità degli immobili introdotte dalla L 120/2020 c.d. semplificazioni e L. 108/2021 “semplificazioni bis”. L’introduzione dell’agibilità per i fabbricati legittimamente realizzati che ne risultano privi. Le condizioni di rispetto dei requisiti igienico-sanitari minimi per gli edifici preesistenti all’entrata in vigore del D.M. 5.7.1975 - La diversificazione applicativa in funzione della zonizzazione urbanistica. L’agibilità nella compravendita – condizioni, necessità – la giurisprudenza civile e le direttive del Consiglio Nazionale del Notariato - Studio n. 83-2018/P. Il trasferimento di immobili ricadenti nel territorio agricolo Mutamento della destinazione d’uso mediante programma aziendale - Condizioni generali da rispettare per deruralizzare un edificio aziendale - Deruralizzazione con dimensione area di pertinenza del fabbricato superiore o inferiore ad 1 ettaro - La deruralizzazione fiscale ed urbanistica – diversa natura giuridica ed effetti - Condizioni necessarie per applicare gli oneri di urbanizzazione alle deruralizzazioni c.d. “oneri verdi” - Trasferimenti di fondi agricoli – trasferimento di fondi agricoli in assenza di programma aziendale – effetti – limitazioni alla realizzazione di nuovi edifici – durata limitazioni - quando non operano limitazioni – giurisprudenza. la riforma dell’istituto dell’autotutela della legge c.d. “madia” e modificato dalla L. 108/2021 La modifica dell’art. 21 nonies della L. n. 241/1990 Il termine di decadenza del potere di autotutela previsto in 12 mesi La ratio delle novità della legge c.d. “Madia” in materia di autotutela Il bilanciamento fra il corretto assetto del territorio e legittimo affidamento Casi di non applicabilità del termine di decadenza dell’autotutela di 18 mesi L’eliminazione del potere illimitato di intervento per violazione di norme c.d. “primarie” Giurisprudenza Lo scenario giuridico delle opere non conformi ed illegittime accertate dopo la decorrenza dei 12 mesi e quindi non sanzionabili, relativamente al trasferimento di proprietà e alla possibilità di effettuare successivi interventi edilizi con la presentazione di titolo edilizio Il controllo della scia La natura giuridica della SCIA Giurisprudenza. 1° tesi. 2° tesi. 3° tesi Sentenza del C.d.S. in adunanza plenaria del 29.07.2011, n. 15 La legge 14 settembre 2011, n. 148 La tutela del terzo contro-interessato e l’impugnativa della SCIA Termini di decadenza per l’impugnativa del titolo edilizio – Giurisprudenza Il triplice scenario giuridico temporale di controllo della SCIA
L’azione repressiva nei confronti della SCIA illegittima Procedura da adottare nel caso di SCIA illegittima. La conformità catastale degli immobili La legge n. 122/2010, art. 19, comma 14 – conformità oggettiva – conformità soggettiva – la Circolare delòl’Agenzia del Territorio n. 2 del 9.7.2010 – esclusione dall’obbligo di dichiarazione – obbligo di dichiarazione – indicazioni.
Attestato di prestazione energetica La legge 3 Agosto 2013, n. 90 art. 6 ed art. 1 comma 7 Legge n° 9/2014. Il certificato di destinazione urbanistica L’art. 30, comma 2, del d.P.R. 380/2001. (Da Slide 66 a 67) LA REGOLARIZZAZIONE DELLE OPERE GIA’ ESEGUITE Regolarizzazione di opere già eseguite mediante gli istituti fondamentali condono edilizio e sanatoria ordinaria, differenze. Le sanzioni edilizie alternative alla demolizione L.R. 65/2014, art. 199 e 206 (parziale difformità dal p.d.c.), si assimilano, è prevista in via prioritaria la demolizione con l’eccezione di poter regolarizzare le opere mediante irrogazione di sanzione pecuniaria – giurisprudenza. L’applicazione della sanzione pecuniaria alternativa alla demolizione
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